MHADA EMD Forfeiture Rule : स्वतःचं हक्काचं घर असावं, असं स्वप्न प्रत्येक मुंबईकराचं असतं! आणि हेच स्वप्न पूर्ण करण्यासाठी म्हाडाने (MHADA) मुंबईत पहिल्यांदाच ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ (First Come First Serve) तत्त्वावर घरं उपलब्ध करून दिली आहेत. लॉटरीची वाट न बघता थेट घर बुक करण्याची ही सुवर्णसंधी ऐकायला खूपच भारी वाटते ना? पण जरा थांबा! जर तुम्ही या योजनेत फक्त ‘चला, नशीब आजमावून पाहूया’ म्हणून अर्ज करण्याच्या विचारात असाल, तर तुम्ही खूप मोठ्या अडचणीत अडकू शकता आणि तुमचं लाखो रुपयांचं नुकसान होऊ शकतं! कसं? चला तर मग, या योजनेतील छुपे नियम आणि तुम्ही घ्यायची काळजी याबद्दल सविस्तर जाणून घेऊया.
ही योजना नेमकी काय आहे?
म्हाडाच्या मुंबई मंडळाने पहिल्यांदाच ११८ घरांसाठी ही खास योजना आणली आहे. याआधी हीच घरे लॉटरी प्रक्रियेतून विकली जायची, पण आता जो आधी येईल त्याला घर मिळेल, असा हा सोपा नियम लागू करण्यात आला आहे. सध्या या योजनेसाठी ऑनलाईन अर्ज करण्याची प्रक्रिया सुरू आहे. यातील सर्वात मोठी आणि आनंदाची बातमी म्हणजे, म्हाडाने यावेळी ‘उत्पन्नाची अट’ पूर्णपणे काढून टाकली आहे. म्हणजेच, तुमचं उत्पन्न कितीही असलं, तरी तुम्ही या घरांसाठी नक्कीच अर्ज करू शकता.
‘टाईमपास’ म्हणून फॉर्म भरण्याची चूक करू नका!
बहुतेक वेळा आपण म्हाडाच्या लॉटरीचा फॉर्म अगदी सहज भरून देतो आणि ‘लागलं तर लागलं’ असा विचार करतो. पण इथे मात्र तुम्हाला खूप सावधगिरी बाळगावी लागणार आहे. ही नेहमीची लॉटरी नाहीये. जर तुम्ही कोणतीही पूर्वतयारी न करता फक्त ‘टाईमपास’ म्हणून अर्ज केला, तर तुम्हाला मोठा आर्थिक फटका बसू शकतो.
येथे वाचा – आजपासून म्हाडा लॉटरीला सुरुवात.. म्हाडाने नियम बदलला.. आता बिनधास्त करा अर्ज!
अनामत रक्कम जप्त होऊ शकते!
म्हाडाच्या माहितीपुस्तिकेतील (Page 11) नियमांनुसार, जेव्हा तुम्ही या योजनेत घर निवडता, तेव्हा ते अगदी ‘बसचं तिकीट बुक केल्यासारखं’ असतं. तुम्हाला हवी ती बिल्डिंग आणि फ्लोअर तुम्ही निवडू शकता. पण हे घर ‘होल्ड’ किंवा बुक करण्यासाठी तुम्हाला अनामत रक्कम (EMD) भरावी लागते. ही रक्कम १ लाख ते थेट ६ लाखांपर्यंत असू शकते. लक्षात घेण्यासारखी सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे – जर तुम्ही घर कन्फर्म केलं आणि नंतर काही कारणास्तव ते घेण्यास नकार दिला, तर तुम्ही भरलेली लाखो रुपयांची अनामत रक्कम म्हाडाकडून जप्त केली जाईल!
खिसा तपासा आणि मगच निर्णय घ्या!
म्हाडाने हा नियम मुद्दाम कडक ठेवला आहे, जेणेकरून ज्यांना खरोखरच घराची अत्यंत आवश्यकता आहे, त्यांनाच ती मिळावीत. त्यामुळे अर्ज करण्यापूर्वी तुमचं आर्थिक नियोजन पक्कं असल्याची खात्री करा.
थोडक्यात समजून घ्यायचं तर, जर तुम्ही १ कोटी रुपयांचं घर बुक करत असाल, तर तुमच्या बँक खात्यात घराच्या किमतीच्या १०% रक्कम (म्हणजेच १० लाख रुपये) आणि अधिकची अनामत रक्कम (१ लाख रुपये) असे एकूण ११ लाख रुपये ‘रेडी’ असणं अत्यंत गरजेचं आहे.
येथे वाचा – फक्त 10% पैसे भरून म्हाडाच्या घराचे मालक व्हा! पैसे भरण्यासाठी मिळेल एवढा कालावधी
थोडक्यात पण महत्त्वाचे: ऐनवेळी पैशांची जमवाजमव करताना तुमची धावपळ होऊ नये आणि तुमची आर्थिक फसवणूक टळावी, यासाठी ही पूर्वतयारी आवश्यक आहे. म्हाडाची ही योजना खरोखरच एक उत्तम संधी आहे, पण ती फक्त त्यांच्यासाठी ज्यांनी पैशांचं योग्य नियोजन केलं आहे. त्यामुळे घाईघाईत कोणताही निर्णय न घेता, स्वतःच्या बजेटचा विचार करा, सर्व माहिती तपासा आणि मगच अर्ज करा.
