पुण्यासारख्या शहरात स्वतःचं हक्काचं घर असावं, हे स्वप्न आपण सगळेच बघतो. जेव्हा पीएमआरडीए (PMRDA) सारख्या सरकारी योजना येतात, तेव्हा सामान्यांच्या आशा पल्लवित होतात. “कमी बजेटमध्ये घर मिळणार” म्हणून आपण घाईघाईने अर्ज करायला धावतो. पण थांबा! अर्ज भरण्यापूर्वी काही अशा गोष्टी आहेत ज्या जाहिरातींमध्ये स्पष्ट सांगितल्या जात नाहीत, पण त्या तुम्हाला माहित असणे अत्यंत गरजेचे आहे.
मी स्वतः पीएमआरडीएचा एक लाभार्थी असल्याने, आज मी तुम्हाला आतल्या काही महत्त्वाच्या गोष्टी सांगणार आहे, ज्या तुमच्या निर्णयावर मोठा परिणाम करू शकतात. चला तर मग, जाणून घेऊया त्या महत्त्वाच्या मुद्द्यांबद्दल…
हे घर नक्की ‘मालकीचं’ की ‘भाडेतत्वावर’?
सगळ्यात मोठा गैरसमज इथेच होतो. आपल्याला वाटतं एकदा पैसे भरले की घर आपलं झालं. पण थांबा, पीएमआरडीएच्या सेक्टर १२, ३० आणि ३२ मधील घरांच्या बाबतीत नियम थोडे वेगळे आहेत.
अधिकृत माहितीनुसार, ही घरे ८० वर्षांच्या लीजवर (भाडेपट्ट्यावर) दिली जातात. याचा अर्थ असा की, तांत्रिकदृष्ट्या हे पूर्णपणे ‘फ्रीहोल्ड’ (Freehold) नसतं, तर एका दीर्घ मुदतीसाठी तुम्हाला वापरण्याचे अधिकार मिळतात. त्यामुळे अर्ज करताना ‘मालकी हक्क’ या शब्दाचा अर्थ समजून घेणे गरजेचे आहे.
येथे वाचा – MHADA पुणे लॉटरी अंतिम यादी जाहीर! डाऊनलोड करा 2 मिनिटांत..
घर कधीही विकता येईल का? (Lock-in Period)
जर तुमचा विचार असा असेल की, “आता स्वस्तात घर घेतो आणि दोन-चार वर्षांनी विकून नफा कमवतो,” तर सावधान! पीएमआरडीएचे नियम इथे खूप कडक आहेत.
तुम्हाला घराचा ताबा मिळाल्यापासून पुढील १० वर्षे तुम्ही हे घर कोणालाही विकू शकत नाही. आणि समजा, तुम्ही २० वर्षांसाठी गृहकर्ज (Home Loan) घेतले असेल, तर जोपर्यंत तुमचे कर्ज फिटत नाही (अगदी १० वर्षांनंतरही), तोपर्यंत तुम्हाला घर विकता येत नाही. १० वर्षे किंवा कर्जाचा कालावधी (जे जास्त असेल ते) पूर्ण झाल्याशिवाय घराचे हस्तांतरण शक्य नाही. हे नियम मोडल्यास कायदेशीर कारवाई होऊ शकते.
येथे वाचा – सिडकोची आणखी एक लॉटरी जाहीर.. फॉर्म सुरू झाले.. पहा घरांचे लोकेशन..
जाहिरातीतील किंमत आणि ‘खरा’ खर्च यातला फरक
जाहिरातीत दिसणारी किंमत ही ‘अंतिम किंमत’ नसते, हे लक्षात ठेवा. उदाहरणार्थ, जर सेक्टर ३०-३२ मध्ये १ बीएचके (1 BHK) घराची किंमत ३० लाख ८० हजार रुपये दाखवली असेल, तर तुमच्या खिशातून फक्त तेवढेच पैसे जाणार नाहीत.
खरा हिशोब असा असतो:
मूळ किंमत: ३०.८० लाख
स्टॅम्प ड्युटी (८%): जवळपास २.४४ लाख
बिल्डिंग मेंटेनन्स व सेवा शुल्क: अंदाजे ३ लाख (अगाऊ भरावे लागते)
मित्रांनो, पीएमआरडीएची घरे नक्कीच चांगली आहेत, पण अर्ज करताना डोळे झाकून करू नका. ८० वर्षांची लीज, १० वर्षांचे बंधन आणि वरचा ३-४ लाखांचा एक्स्ट्रा खर्च… या सगळ्या गोष्टींचा तुमच्या आर्थिक नियोजनावर काय परिणाम होईल, याचा विचार करा आणि मगच निर्णय घ्या.
